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Warum kann man ein Haus als Massivhausund und auch als Fertighaus bauen lassen? Und welche Vor- und Nachteile gibt es?

Bei einem Massivhaus wird das Haus mit der Stein-auf-Stein-Methode erbaut. Alle Baumaterialien werden auf die Baustelle geliefert und vor Ort verarbeitet. Bei dem Bau eines Massivhauses arbeiten üblicherweise mehrere Gewerke Hand in Hand. So werden Fliesenleger, der Dachdecker oder der Maurer einzeln beauftragt. Der Bau eines Massivhauses ist meist zeit- und geldintensiver als der eines Fertighauses. Dafür erfolgt der Bau wunschgetreu und ganz individuell. Auch die Wärmespeicherung ist bei einem Massivhaus von höherer Qualität.

Ein Fertighaus besitzt standardisierte Wände, Decken und Dach. Die einzelnen Elemente werden nach dem Baukastenprinzip ineinander „gesteckt“ von dem dienstleistungserbringenden Unternehmen anschließend schlüsselfertig übergeben. Auf individuelle Wünsche kann bei dem Bau eines Fertighauses nur sehr beschränkt eingegangen werden. Dafür spart man bei dem Bau eines Fertighauses signifikant mehr Geld.

Welche Eigenleistungen kann ich als Bauherr erbringen?

Die Erbringung von Eigenleistung ist natürlich immer abhängig von den persönlichen handwerklichen Erfahrungen und Fähigkeiten. Außerdem muss man viel Zeit einplanen und wer nebenbei berufstätig ist, sollte sich darauf einstellen, dass jede Eigenleistung zwar Geld spart aber die Fertigstellung auch massiv verzögern kann. Wenn die Eigenleistungen letztendlich schlecht durchgeführt sind, können sie den Zeitaufwand um einiges erhöhen und auch die Kosten unnötig in die Höhe treiben.

Als relativ einfach durchzuführende Eigenleitungen gelten z.B. das Tapezieren von Wänden oder das Verlegen von Laminat. Hier können bis zu 80 % der Kosten eingespart werden. Bei Sanitärinstallationen oder Elektroarbeiten sollte man über fachlich einwandfreie Fertigkeiten verfügen, da die Arbeiten aufwendig und teilweise sogar nicht ganz ungefährlich sein können.

Was ist eine Baugenehmigung und wofür benötige ich sie?

Eine Baugenehmigung ist ein wichtiger Bestandteil des Baurechts. Eine Baugenehmigung reguliert die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften eines Bauvorgangs zusammen. Diese Vorschriften können sich von Bundesland zu Bundesland jedoch unterscheiden. Eine Baugenehmigung ist nicht nur für den Hausbau notwendig, sondern für sämtliches bauliches Tätig-Werden.

Was ist ein Passivhaus?

Ein Passivhaus hat eine enorm gut Wärmedämmung und benötigt deswegen keine klassische Gebäudeheizung. Ein Passivhaus darf bestimmte Energieleistungsfaktoren nicht überschreiten, so wie bspw. einen Heizwärmebedarf von 15 Kilowattstunden pro Quadratmeter pro Jahr. Die Wände, Decken und das Dach eines Passivhauses sind sehr gut isoliert. Durch die Wärmeabstrahlung von Haushaltsgeräten und Bewohnern beheizt sich das Haus durch Wärmerückgewinnung quasi selbst. Ganz ohne Heizung geht es jedoch auch nicht. Eine notwendige Zuheizung erfolgt im Passivhaus über elektrische Heizregister oder über elektrisch betriebene Luft-Luft-Wärmepumpenheizung über die Lüftungsanlage.

Welche Stoffe werden zur Wärmedämmung verwendet?

Eine gute Wärmedämmung soll den Durchlass von Wärmeenergie in einem Hause auf ein Minimum reduzieren. Wärmedämmung schützt gleichzeitig vor Abkühlung und Erwärmung. Als Dämmstoffe werden Materialien mit geringer Wärmeleitungsfunktion verwendet. Anorganische Dämmstoffe sind bspw. Mineraldämmplatten, Mineralwolle, Blähglas, Blähperlit, Blähton, Perlite oder Schaumglas. Aus mineralischen Rohstoffen wie Kalk, Sand, Zement und Wasser werden Mineraldämmplatten hergestellt.

Wir führen Arbeiten an folgenden Objekten durch:

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Mike Weirauch

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